Không bắt buộc mua bảo hiểm khi thực hiện vay gói 30.000 tỷ

Ông Nguyễn Tấn Trung, cư trú tại Tp.HCM đã thực hiện ký hợp đồng mua căn chung cư với bên chủ đầu tư và được vay vốn hỗ trợ của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ông đã hoàn tất hồ sơ thủ tục vay 540 triệu đồng của Ngân hàng BIDV (TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam).

Khi đến Ngân hàng để làm thủ tục vay vốn thì ông Trung được nhân viên của ngân hàng yêu cầu phải thực hiện việc mua bảo hiểm đối với khoản vay là khoảng 2% trên tổng số tiền vay. Vì vậy, ông Trung muốn biết, mình có bắt buộc phải mua bảo hiểm đối với khoản vay này hay không? Và nếu ông không đồng ý mua khoản bảo hiểm đó liệu có được không?
Nội dung hợp đồng tín dụng của ngân hàng có ghi rõ, nếu thời điểm giải ngân sau ngày 1/6/2016, thì khách hàng phải chịu lãi suất thương mại tại thời điểm giải ngân. Vậy gói tín dụng 30.000 tỷ đồng có quy định về lãi suất giải ngân sau ngày 1/6/2016 là bao nhiêu không?

Không phải mua bảo hiểm khi vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.

Về vấn đề của ông Trung, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đưa ra ý kiến như sau:
Dựa theo thông tin mà ông Trung cung cấp, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) gửi Công văn số 6135/NHNN-TD đến BIDV vào ngày 14/8/2015 và yêu cầu ngân hàng này thực hiện rà soát, báo cáo NHNN về vấn đề mà ông Trung phản ánh.
Đến ngày 24/8/2015, phía ngân hàng BIDV gửi Công văn số 6391/BIDV-NHBL báo cáo một số vấn đề về bảo hiểm khoản vay cũng như kết quả xử lý đối với phản ánh của ông Trung. Nội dung cụ thể:

1. Về vấn đề bảo hiểm đối với khoản vay

Theo quy định về hướng dẫn cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tại Công văn số 768/BIDV-NHBL ngày 12/2/2015 của BIDV: Nếu khách hàng có nhu cầu mua bảo hiểm cho khoản vay hoặc tài sản đảm bảo, thì chi nhánh khuyến khích khách hàng mua bảo hiểm tại Tổng công ty bảo hiểm BIC...
Cùng với đó, nội dung của Công văn số 1706/BIDV-BLNH ngày 3/4/2015 cũng nêu rõ, khách hàng không bắt buộc phải mua các loại bảo hiểm hay nộp các loại phí trái hoặc nằm ngoài quy định đối với việc cho vay gói 30.000 tỷ đồng của BIDV. Vậy, việc mua bảo hiểm đối với khoản vay mà ông Trung nêu trên chỉ mang tính chất khuyến khích, do tự 2 bên khách hàng và ngân hàng thỏa thuận với nhau.
Đối với trường hợp của ông Trung, ông cũng đã xác nhận tại biên bản làm việc ngày 15/8/2015: Gói bảo hiểm được nhân viên của BIDV tư vấn chỉ mang tính chất giới thiệu sản phẩm, còn việc mua hay không hoàn toàn là quyền quyết định của khách hàng. Phía BIDV cho biết, ngân hàng và ông Trung đã thực hiện ký hợp đồng tín dụng vay vốn gói 30.000 tỷ đồng để mua căn hộ chung cư và khách hàng không mua bảo hiểm.

2. Lãi suất giải ngân sau ngày 1/6/2016

Theo quy định tại khoản 1, Điều 2 của Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, "...Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước kết thúc khi Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013 )".
Chiếu từ nội dụng trên của Luật, những khoản vay được giải ngân sau thời điểm ngày 1/6/2016 sẽ được áp dụng lãi suất vay thương mại thông thường do tự khách hàng và ngân hàng thỏa thuận với nhau.

(Theo Chính Phủ)

Read More

Thủ tục Vay Gói 30 Nghìn Tỷ của chính phủ

Thủ tục vay gói 30 nghìn tỷ – Gói 30 nghìn tỷ hỗ trợ nhà ở, theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ, để được vay khách hàng phải đủ 3 điều kiện sau

Khách hàng để vay gói 30 nghìn tỷ lãi suất 5%, đầu tiên phải chắc chắn rằng chưa được vay vốn hỗ trợ lãi suất từ các ngân hàng khác để mua, thuê nhà ở.
Và bạn sẽ được duyệt nhanh hơn nếu là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang. Còn nếu không thuộc diện trên, bạn nên tìm đến những dự án chung cư căn hộ đã liên kết với ngân hàng gói 30 nghìn tỷ.
Hồ sơ cung cấp cho ngân hàng gồm các giấy tờ liên quan đến:

HS	Cụ thể	Nhà TM
HS pháp lý	- CMND vợ, chồng, đăng ký kết hôn hoặc xác nhận hôn nhân	Bản sao công chứng
	- Hộ khẩu thường trú, tạm trú KT3 nơi đang sinh sống của 2 vợ chồng	Bản sao công chứng
	- Đối với công chức, viên chức, lực lượng vũ trang:+ Công chức, viên chức: QĐ viên chức, công chức, hợp đồng lao động dài hạn;+ Lực lượng vũ trang nhân dân: QĐ điều động, nâng quân hàm+ Xác nhận của đơn vị đang công tác về nơi công tác và thực trạng về nhà ở (theo mẫu số 04A) Bản gốc	Photo
	-Đối với KH ngoài công, viên chức:Xác nhận của Ủy ban nhân dân xã (phường) nơi Khách hàng đó đang sinh sống có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở (theo mẫu số 04B)	Bản gốc
	- TH tạm trú tại Hà Nội: sổ bảo hiểm xã hội > 1 năm	Bản sao y
HS tài chính	- Hợp đồng lao động, QĐ tuyển dụng, bổ nhiệm 2 vợ chồng	Photo
	- Sao kê tài khoản lương 06 tháng/bảng ký nhận 03 tháng gần nhất 2 vợ chồng	Bản sao y
	- hoặc Xác nhận thu nhập của đơn vị công tác của 2 vợ chồng (Mẫu).	Bản gốc
HS Phương án	- HĐ mua nhà ở cần vay vốn ký từ ngày 07/01/2013
	-Phiếu thu nộp tiền nhà, Thông báo nộp tiền, Hóa đơn VAT
	-Xác nhận giao dịch mua bán căn hộ qua sàn BĐS
	-Đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)
HS khác	Các quyết định: kiêm nhiệm công việc, khen thưởng, giao nhiệm vụ khác. (nếu có)	Photo

–> Mẫu xác nhận thực trạng nhà ở 04B
–> Mẫu xác nhận thực trạng nhà ở 04A
Thông thường để được vay gói 30 nghìn tỷ một số ngân hàng quy định trả trước ở mức 30%. Một số ngân hàng sẽ quy định dễ hơn có thể giải ngân cho khách hàng ngay từ đợt đầu của các đợt thanh toán
Gói vay 30 nghìn tỷ mới theo thông tư số 32/2014 chỉ cần xét duyệt tổng giá bán dưới 1,050 tỷ?
Đúng vậy, Thông tư số 32/2014-NHNN ngày 18/11/2014 đã được áp dụng. Theo đó, khách hàng hoặc chọn dự án có diện tích < 70m2 kèm giá bán < 15 triệu/m2. Hoặc chỉ xét tổng giá bán < 1,050 tỷ (tổng giá đã VAT và đã phí bảo trì).

Các ngân hàng thực hiện cho vay gói 30 nghìn tỷ gồm

• Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
• Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB)
• Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank)
• Ngân hàng Bảo Việt, Sài Gòn (SCB)
• Ngân hàng Đại Chúng Việt Nam (PvComBank)
• Ngân hàng Tiên Phong (TPBank)
• Ngân hàng Phương Đông (OCB)
• Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank)
• Ngân hàng Đông Nam Á (SeABank).

Cũng nói thêm, thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm. Nếu khách hàng muốn vay dưới 10 năm thì có thể đề nghị với ngân hàng. Đồng thời, khách hàng có trách nhiệm sử dụng vốn vay đúng mục đích và hoàn trả đầy đủ gốc, lãi đúng hạn cho ngân hàng theo hợp đồng tín dụng của gói 30 nghìn tỷ.

Read More

Các bước chuẩn bị hồ sơ vay gói 30 nghìn tỷ đồng

Người mua nhà muốn vay gói tín dụng 30.000 tỷ cần chuẩn bị các thủ tục cần thiết sau

Bước 1: Chuẩn bị hồ sơ:Các nhân phải đầy đủ bao gồm: giấy đăng ký kết hôn/giấy xác nhận độc thân, bản sao có công chứng CMND/hộ chiếu, hộ khẩu hoặc KT3 ở tỉnh hoặc thành phố có dự án. Đối với trường hợp có KT3 thì cần kèm theo giấy xác nhận có tham gia bảo hiểm xã hội ở tỉnh hoặc thành phố này từ một năm trở lên. Xin giấy xác nhận tình trạng nhà ở. Các đối tượng là lực lượng vũ trang, công chức, viên chức thì do cơ quan, đơn vị xác nhận. Trong trường hợp không nằm trong các đối tượng trên thì đến UBND xã/phường nơi tạm trú/thường trú xác nhận.
Xem thêm: các thủ tục vay gói 30k tỷ 
Bước 2: Lựa dự án thích hợp:
Bên cạnh vị trí dự án, khách hàng tự cân nhắc trong quãng đường đi lại có thể chấp nhận được thì những tiêu chuẩn nhà đủ điều kiện để vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng cũng cần được xem xét kỹ lưỡng. Cụ thể, diện tích căn hộ không lớn hơn 75m2, đơn giá căn nhà không vượt quá 15 triệu/m2, tổng giá trị căn hộ không được lớn hơn 1,05 tỷ đồng.

Bước 3: Chuẩn bị hồ sơ vay vốn, tiến hành ký hợp đồng mua nhà với chủ đầu tư. Ngoài ra, khách hàng cần điền vào đơn xin vay vốn theo mẫu pháp luật quy định.
Bước 4: Khách hàng chờ ngân hàng xác nhận đủ điều kiện vay mua nhà gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Sau khi đã nộp đủ các hồ sơ trên, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và có thông báo cho vay hoặc từ chối cho vay (căn cứ vào hồ sơ của khách hàng có bảo đảm đầy đủ và có khả năng trả nợ hay không). Khi hồ sơ đủ điều kiện, khách hàng sẽ nhận được thông báo cho vay từ ngân hàng. Khách hàng được hỗ trợ tài chính từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Read More

Lãi suất gói 30 nghìn tỷ đồng

Lãi suất gói 30 nghìn tỷ hiện tại là 5%/năm.

Đây là nội dung quan trọng tại Quyết định số 2788/QĐ-NHNN về việc mức lãi suất của ngân hàng thương mại các áp dụng trong năm 2015 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở mà Ngân hàng Nhà nước ban hành ngày 29/2/1014.

Quyết định này có hiệu lực thi hành kể từ 1/1/2015 và thay thế Quyết định số 21/QĐ-NHNN ngày 2/1/2014 của Thống đốc Ngân hàng nhà nước về mức lãi suất của các ngân hàng thương mại áp dụng trong năm 2014 đối với dư nợ của các khoản cho vay hỗ trợ nhà ở.

Từ các năm sau, lãi suất gói 30000 tỷ này sẽ bằng 50% lãi suất cho vay bình quân của các ngân hàng trên thị trường nhưng không vượt quá 6% mỗi năm.

Hiệp hội Bất động sản TPHCM (Horea) vừa có kiến nghị giảm thêm lãi suất cho người vay mua nhà trong gói tín dụng ưu đãi 30 nghìn tỷ đồng.

Theo đó, mức lãi suất mà Hiệp hội này kiến nghị là 4% – 4,5%/năm áp dụng cho năm 2015 thay vì 5% như hiện tại. (Cập nhật ngày 01/01/2015).

Lãi suất gói 30 nghìn tỷ 5% vẫn còn cao !

Bộ Xây dựng vừa có báo cáo kết quả triển khai thực hiện các cơ chế, chính sách về nhà ở và thị trường bất động sản năm 2013 và quý I/2014

Theo báo cáo của Bộ Xây dựng về kết quả giải ngân gói tín dụng 30 nghìn tỷ đồng, tính đến hết ngày 15/4/2014, tổng số tiền 05 Ngân hàng đã cam kết là 3.365,9 tỷ đồng, tổng dư nợ là 1.699,4 tỷ đồng.

Trong đó đối với hộ gia đình, cá nhân các Ngân hàng đã ký hợp đồng cam kết cho vay 3.962 hộ với số tiền là 1.504 tỷ đồng; vay để mua nhà ở xã hội là 2.297 hộ (chiếm tỷ lệ 58% so với tổng số) với số tiền là 711 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 47,2% so với tổng số); vay để mua nhà ở thương mại là 1.665 hộ (chiếm tỷ lệ 42% so với tổng số) với số tiền là 793 tỷ đồng (chiếm tỷ lệ 52,7% so với tổng số ).

Các Ngân hàng đã giải ngân gói 30 nghìn tỷ cho 3.941 hộ (chiếm 99,5%) so với số hộ đã được cam kết, số tiền là 975,7 tỷ đồng (chiếm 65%) so với số tiền đã được cam kết. Riêng tại TP Hà Nội, đã giải ngân cho 2.139 hộ với số tiền là 496,6 tỷ đồng, tại TPHCM đã giải ngân cho 433 hộ với số tiền là 146 tỷ đồng.

Đối với tổ chức, các ngân hàng đã cam kết cho vay 21 dự án với số tiền là 1.862 tỷ đồng, TP Hà Nội có 04 dự án với số tiền 396 tỷ đồng, TP Hồ Chí Minh là 02 dự án với số tiền là 658 tỷ đồng. Đã giải ngân cho 17 dự án, dư nợ là 723,8 tỷ đồng, TP Hà Nôi có 04 dự án với dự nợ là 179,9 tỷ đồng, TP Hồ Chí Minh có 02 dự án với dư nợ là 226 tỷ đồng.

Hiện Bộ Xây dựng đã thẩm tra sơ bộ và chuyển danh mục gồm 81 dự án sang Ngân hàng Nhà nước và các ngân hàng thương mại để xem xét, thẩm định cho vay. Tuy nhiên đến nay mới chỉ có 21 dự án được ký hợp đồng vay vốn, trong đó có 17 dự án đã được giải ngân.

Vẫn còn nhiều khó khăn cho người dân

Đánh giá chung về kết quả thực hiện gói hỗ trợ tín dụng, Bộ Xây dựng cho biết về lãi suất gói 30000 tỷ mặc dù đã được điều chỉnh giảm từ 6%/năm xuống 5%/năm từ tháng 01/2014, tuy nhiên vẫn còn cao so với thu nhập của người dân, chỉ những người có thu nhập trung bình và ổn định mới có khả năng tiếp cận gói tín dụng này. Thời hạn cho hộ gia đình, cá nhân vay tối thiểu 10 năm là ngắn so với khả năng tích lũy, trả nợ.

Cũng theo Bộ Xây dựng, mặc dù còn có một số chủ đầu tư dự án gặp vướng mắc về giải phóng mặt bằng, chưa giấy phép xây dựng, báo cáo tài chính của một số chủ đầu tư không đáp ứng điều kiện để được vay vốn. Tuy nhiên, một số tiêu chí do ngân hàng quy định quá chặt chẽ và thận trọng, do đó khách hàng vay vốn không thể đáp ứng được.

Bên cạnh đó, chính quyền một số địa phương còn chậm trễ trong việc triển khai các thủ tục hành chính, cho phép doanh nghiệp điều chỉnh quy hoạch, chấp thuận đầu tư, quyết định cho phép chuyển đổi dự án, điều chỉnh cơ cấu căn hộ… Do đó, số lượng dự án đầu tư xây dựng mới nhà ở xã hội; dự án nhà ở thương mại được chuyển đổi sang nhà ở xã hội và dự án được điều chỉnh cơ cấu căn hộ còn thấp so với nhu cầu thực tế.

Bộ Xây dựng cũng cho biết thêm, quy định về thế chấp tài sản hình thành trong tương lai chưa được ban hành kịp thời để tháo gỡ cho khách hàng về thủ tục vay vốn. Tuy nhiên, đến nay Thông tư Liên bộ (Ngân hàng Nhà nước – Xây dựng – Tư pháp – Tài nguyên & Môi trường) đã được soạn thảo xong sẽ góp phần tháo gỡ khó khăn, vướng mắc trong thời gian tới.

Read More

Gói 30 nghìn tỷ là gì?

Gói 30 nghìn tỷ đồng là gói vay hỗ trợ mua nhà ở dành cho người có thu nhập thấp. Lãi suất gói 30000 tỷ thấp hơn lãi suất cho vay của các ngân hàng rất nhiều (hiện tại là 5%). Khoản vay của gói 30 nghìn tỷ lên đến 1,05 tỷ đồng. Thời hạn cho vay gói 30 nghìn tỷ tối đa lên đến 15 năm.

Mục đích của gói hỗ trợ 30 nghìn tỷ đồng

“Mục tiêu ban đầu của gói 30 nghìn tỷ là để giải quyết hàng tồn kho bất động sản quá lớn khiến nhiều DN đứng trên bờ vực phá sản vì nợ xấu. Việc cho phép chủ đầu tư vay để làm nhà cho công nhân, sinh viên thuê sẽ kéo dài sự thất bại của gói 30 nghìn tỷ”, Ông Nguyễn Văn Đực, Phó chủ tịch Hiệp hội Bất động sản Tp.HCM nói.

Đồng quan điểm, chuyên gia kinh tế Vũ Đình Ánh trả lời trên báo Đầu tư chứng khoán cũng khẳng định, đã có sự “chệch hướng” trong việc xác định đối tượng cho vay theo tinh thần Nghị quyết 02 của Chính phủ.

Ông Ánh cho rằng: “Gói 30 nghìn tỷ đồng cho vay để giải quyết tồn kho bất động sản, nay lại cho vay để làm nhà cho công nhân, sinh viên thuê là không đúng mục tiêu. Các cơ quan quản lý cần chủ động đưa gói hỗ trợ đến đúng mục tiêu, tránh tình trạng nhập nhằng giữa kích cầu và kích cung.”

Một chuyên viên ngân hàng Agribank cho biết, gói 30 nghìn tỷ để giải quyết hàng tồn kho hoặc chuyển đổi mục đích nhà ở thương mại sang nhà ở xã hội còn việc cho chủ đầu tư vay xây nhà cho công nhân, sinh viên thuê khó khả thi.

“Nhà ở xã hội là nhà ở cho người có nhu cầu thực sự còn nhà ở cho công nhân, sinh viên thuê chưa biết nhu cầu thực thế nào. Thêm nữa, nguồn thu nhập từ công nhân và sinh viên hạn chế khó có khả năng chi trả nên ngân hàng sẽ không cho vay vì rủi ro quá lớn” vị này nói.

Nguồn: nguyentandung.org

Ý kiến của GS Đặng Hùng Võ về gói 30 nghìn tỷ:

Nguyên Thứ trưởng Bộ Tài nguyên Môi trường, GS Đặng Hùng Võ cho rằng, để đẩy nhanh tốc độ giải ngân gói 30 nghìn tỷ đồng cần tháo được nút thắt chứng minh khả năng trả nợ.

Sự thực mà nói, gói 30 nghìn tỷ cũng như Nghị quyết 02 của Chính phủ, chúng ta không nên nên gọi giải cứu. Đó chỉ là giải pháp nắn chỉnh thị trường. Gói 30 nghìn tỷ không phải cho không mà cho vay, sự thực mà nói đó chỉ là giải quyết cho thị trường cân đối hơn, điều đó cần thiết.

Trước bất động sản tồn tại ở cao cấp, trung cấp nhiều vì lúc đó thị trường bất động sản khuyến khích mua bán kinh doanh với nhau. Khi buôn bán không được nữa, tạo ra ngữ cảnh thị trường không thể tăng, lúc đó việc buôn bán bất động sản với nhau đã hết thì không thể người này bán chênh cho người kia.

Hay người ta vẫn gọi là lướt sóng. Không ai có nhu cầu mua để ở chính vì thế thị trường tăng giá vi vu không biết định hướng như thế nào. Trong khi nhà ở cho người có nhu cầu thực thì không có cung, chúng ta không có phân khúc cho người có ít khả năng thanh toán.

Gói 30 nghìn tỷ là gói nắn chỉnh thị trường trong đó 70% tập chung cho người có thu nhập thấp mua nhà, 30% hỗ trợ dự án chuyển sang nhà ở giá thấp. Giải pháp mang tính nắn chỉnh thị trường mà chúng ta dùng từ rất khái quát là tái cơ cấu thị trường bất động sản.

Giáo sư cũng cho rằng, cần phải có cơ chế khác cho người nghèo vay mua nhà mới hi vọng nhanh giải ngân được gói 30 nghìn tỷ đồng.

Nguồn: Tổng hợp

Read More

Thời gian giải ngân của Gói tín dụng 30.000 tỷ đồng

Về tiến độ triển khai gói 30.000 tỷ đồng hỗ trợ nhà ở, tính đến ngày 15/10/2014, đã có 8.900 khách hàng được vay với tổng số tiền cam kết cho vay là 7.164 tỷ đồng. Ngân hàng Nhà nước cho biết, tăng trưởng tín dụng 10/2014 tháng đạt 7,85% và dự kiến cuối năm 2014 sẽ đạt kế hoạch 12%.Tiến độ giải ngân gói 30 nghìn tỷ  đang tiếp tục tăng mạnh.
Trả lời các thắc mắc của người dân về tiến độ giải ngân gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng trong Tọa đàm trực tuyến: “Bất động sản 2015 – “Nóng” với gói hỗ trợ Chính phủ” do báo Infonet tổ chức chiều nay 15/1, ông Lê Hoàng Châu – Chủ tịch Hiệp hội BĐS TP.HCM (HOREA) đã bày tỏ quan điểm khá rõ ràng.
Mục tiêu của gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng là nhằm giải quyết hàng tồn kho, nợ xấu trên thị trường bất động sản và hỗ trợ người thu nhập thấp tiếp cận nhà ở, chứ không hề có mục tiêu giải cứu các “đại gia” bất động sản và trên thực tế nhiều “đại gia” bất động sản không thật sự có năng lực như phô trương đã bị sàng lọc ra khỏi thị trường.
“Nếu việc giải ngân gói 30.000 tỷ này nhanh hơn và đặc biệt là tập trung cho người mua nhà vay thì đã tạo được tác động rất lớn, rất hiệu quả cho thị trường.
Ông Lê Hoàng Châu khẳng định đúng là gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng có thời hạn giải ngân đến hết ngày 1/6/2016.
“Hiệp hội chúng tôi đã kiến nghị kéo dài thời hạn giải ngân gói tín dụng đến năm 2018 nhưng chưa được chấp thuận”, ông Châu bày tỏ.
Tuy nhiên, năm 2014 Chính phủ đã ban hành Nghị định 188 về phát triển nhà ở xã hội và Quốc hội vừa thông qua Luật nhà ở (sửa đổi) có chương về phát triển nhà ở xã hội cho người thu nhập thấp đô thị. Trong đó có đề cập đến nguồn vốn để phát triển nhà ở xã hội và hỗ trợ người mua nhà.
HOREA đảm bảo sẽ tiếp tục kiến nghị Chính phủ và các bộ khi ban hành nghị định, thông tư hướng dẫn thực hiện sẽ cụ thể hóa chính sách tài chính hỗ trợ cho người mua nhà ở xã hội, và người thu nhập thấp đô thị khi mua nhà ở thương mại quy mô vừa và nhỏ.
Hiện nay, tại TP.HCM có những doanh nghiệp như công ty Lê Thành, Hưng Thịnh, Phúc Khang, Hưng Ngân, Nam Long, An Gia, C.T… đang triển khai đầu tư các dự án căn hộ vừa và nhỏ với giá bán, giá cho thuê hợp túi tiền của đông đảo người thu nhập thấp.
Về việc ổn định lãi suất gói hỗ trợ 30.000 tỷ đồng, ông Nguyễn Hoàng Minh, Phó giám đốc, Ngân hàng Nhà nước chi nhánh TP.HCM nhận định, sự ổn định của thị trường tiền tệ và lãi suất như hiện nay là kết quả của chính sách và điều hành chính sách tiền tệ của Ngân hàng Trung ương trong suốt thời gian qua.
Đó là sự hội tụ nhiều giải pháp điều hành của Ngân hàng Trung ương như: Ổn định tỷ giá, áp dụng chính sách lãi suất linh hoạt, thực hiện trần lãi suất cho vay đối với 5 nhóm ngành lĩnh vực ưu tiên… đã tạo điều kiện tốt nhất cho người dân, doanh nghiệp vay vốn để phát triển sản xuất kinh doanh.
“Lãi suất sẽ tiếp tục ổn định và diễn biến tích cực để hỗ trợ sản xuất kinh doanh, ổn định kinh tế vĩ mô và tăng trưởng kinh tế”, ông Minh khẳng định
Ngoài ra, ông Minh còn cho biết ngoài 5 ngân hàng thương mại nhà nước đang cho vay chương trình này sẽ có 10 ngân hàng khác cũng tham gia vào chương trình hỗ trợ này: Eximbank, Bảo Việt, Saigonbank, PVCombank, TienphongBank, OCB, VPBank, Seabank, NamABank và SHB.
Theo đó, các ngân hàng khác muốn tham gia cho vay gói 30.000 tỷ theo quy định sẽ đăng ký với Ngân hàng nhà nước. Như vậy, khi có thông tin chấp thuận cho phép các ngân hàng được tham gia cho vay, thì các ngân hàng này có thể tiến hành thực hiện ngay việc cho vay gói 30.000 tỷ.

Read More

Chính phủ sẽ tiếp tục hỗ trợ gói tín dụng hỗ trợ 50.000 tỷ đồng cho bất động sản

Vừa qua, tại một hội thảo, Thứ trưởng Bộ Xây dựng Nguyễn Trần Nam cho biết, Ngân hàng Nhà nước (NHNN) đang phối hợp với các Bộ, ngành báo cáo Chính phủ về gói tín dụng hỗ trợ 50.000 tỷ đồng cho phân khúc nhà ở thương mại ổn định trong vòng 10 năm với lãi suất 7%/năm.

Tin này đã được giới BĐS vui mừng đón nhận bởi điều đó sẽ tác động tích cực tới thị trường BĐS. Nhưng không ít chuyên gia nhận định, đây là một đề xuất “khó hiểu”.Được biết, gói 30.000 tỷ đồng trước đó cũng được giới BĐS kỳ vọng sẽ tạo ra một cú huých lớn cho thị trường. Nhưng thực tế sau hơn 1 năm thực hiện gói tín dụng này vẫn không mang tới kết quả như dự kiến. Các ảnh hưởng của nó thực sự chỉ tới sau khi điều kiện cho vay được mở rộng cả về đối tượng người mua nhà lẫn dự án. Theo đó, nhiều dự án “ăn theo” bằng cách quảng cáo liên tục về việc mua nhà sẽ được vay gói lãi suất thấp này. Gói 30.000 tỷ đồng đã làm cho nhiều dự án hồi sinh nhờ sự phục hồi của thị trường BĐS.
Tuy nhiên, cũng có nhiều câu hỏi được đặt ra xung quanh gói 30.000 tỷ đồng. Chủ thể nào được lợi thì đã quá rõ rồi, còn ai là người phải chịu thiệt khi doanh nghiệp, người mua nhà vay tiền với lãi suất thấp hơn nhiều so với lãi suất trên thị trường? Vì nó không gây “thiệt hại” rõ ràng cho bất kỳ ai nên không phải ai cũng có thể trả lời tường tận câu hỏi này.

Mới được công bố, gói 50.000 tỷ đồng vẫn còn nhiều điểm chưa rõ ràng (ảnh minh họa)

Thông tư 11/2013/TT-NHNN cho thấy, sau khi ngân hàng giải ngân theo chương trình gói 30.000 tỷ đồng, khách hàng dùng hồ sơ tín dụng này tới NHNN để nhận tái cấp vốn có lãi suất thấp hơn lãi suất cho vay khoảng 1,5%/năm. Có thể thấy, nguồn tiền mà ngân hàng cho vay rõ ràng không phải là tiền ngân hàng đã huy động từ nền kinh tế mà chính là tiền của NHNN. Thực tế có thể xem đó là số tiền in mới, đồng nghĩa với cung tiền trong nền kinh tế sẽ tăng lên. Theo lý thuyết, việc in tiền này sẽ ảnh hưởng tới lạm phát. Đặc biệt, đây là một loại thuế vô hình đánh vào nhân dân. Theo đó, đối tượng chịu thiệt hại nhiều nhất là những người được hưởng thu nhập cố định và người giữ tiền mặt.Đối với gói 50.000 tỷ đồng mới được Thứ trưởng Nguyễn Trần Nam công bố, có thể nhận thấy, nó cũng tương tự như gói 30.000 về mặt nào đó. Cho vay trong vòng 10 năm đầu với lãi suất 7% và sản phẩm trong gói tín dụng này là nhà ở thương mại. Hiện nay, đối tượng vay vẫn chưa rõ cụ thể thành phần nào.
Ngoài ra, nguồn tiền cho gói này từ đâu là một câu hỏi được đặt ra? Tất cả các khoản vay thương mại hiện nay đều sử dụng chính sách lãi suất thả nổi có mức chênh lệch lãi suất cho vay khoảng 3 đến 4% so với lãi suất huy động. Điều đó nhằm bảo đảm sự lợi nhuận và an toàn cho các ngân hàng. Gói 50.000 tỷ ở trên có lãi suất chỉ 7%, nghĩa là tương đương với mức lãi suất huy động dài hạn hiện tại. Như vậy, ai sẽ “bù lỗ” cho các ngân hàng. Phải chăng một lần nữa NHNN lại tự đứng ra tái cấp vốn với lãi suất thấp mà thực tế là in tiền để tung vào thị trường BĐS? Tức là để hỗ trợ cho thị trường BĐS, người dân phải chịu thuế lạm phát.
Được biết, cách đây 1 năm, Tập đoàn Thiên Thanh và Ngân hàng Xây dựng Việt Nam (VNCB) phối hợp triển khai gói tín dụng 50.000 tỷ đồng cho thị trường BĐS và ngành xây dựng thông qua mô hình liên kết “4 nhà”. Gói này nhanh chóng “gây sốt” trên thị trường BĐS và đã được không ít quan chức ủng hộ. Nhưng nó nhanh chóng “chết yểu” bởi tính kém khả thi. Thậm chí, một số lãnh đạo của VNCB và Tập đoàn Thiên Thanh cuối năm 2014 còn bị khởi tố. Gần đây, VNCB còn bị NHNN mua lại với giá 0 đồng khi mất hoàn toàn khả năng hồi phục.

Read More

Thủ tục làm KT3 – Sổ tạm trú dài hạn

Sổ tạm trú KT3 ngày càng trở lên quan trọng với những gia đình lên thành phố làm ăn vì KT3 là điều kiện để có được
– Bổ túc xin việc
– Đi học
– Làm hộ chiếu, visa
– Cho con tiêm chủng
– Vay vôn ngân hàng, Vay 30 nghìn tỷ mua nhà
– ……

Để được cấp KT3 (đăng ký tạm trú dài hạn) cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau):

1. Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu (đối với các trường hợp phải khai bản khai nhân khẩu); (cái này về công an xã quê nới hộ khẩu thường trú xin)
2. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 31/2014/NĐ-CP. Đối với trường hợp chỗ ở hợp pháp là nhà do thuê, mượn hoặc ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản.
3. Xuất trình chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi thường trú.

Nơi làm thủ tục là công an phường. Để biết rõ cách khai các thủ tục các bạn nên ra công an phường để được hướng dẫn chi tiết

Read More