Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng
Hiển thị các bài đăng có nhãn Tin tức bất động sản. Hiển thị tất cả bài đăng

Không bắt buộc mua bảo hiểm khi thực hiện vay gói 30.000 tỷ

| ,  

Ông Nguyễn Tấn Trung, cư trú tại Tp.HCM đã thực hiện ký hợp đồng mua căn chung cư với bên chủ đầu tư và được vay vốn hỗ trợ của gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Ông đã hoàn tất hồ sơ thủ tục vay 540 triệu đồng của Ngân hàng BIDV (TMCP Đầu tư và Phát triển Việt Nam).

Khi đến Ngân hàng để làm thủ tục vay vốn thì ông Trung được nhân viên của ngân hàng yêu cầu phải thực hiện việc mua bảo hiểm đối với khoản vay là khoảng 2% trên tổng số tiền vay. Vì vậy, ông Trung muốn biết, mình có bắt buộc phải mua bảo hiểm đối với khoản vay này hay không? Và nếu ông không đồng ý mua khoản bảo hiểm đó liệu có được không?
Nội dung hợp đồng tín dụng của ngân hàng có ghi rõ, nếu thời điểm giải ngân sau ngày 1/6/2016, thì khách hàng phải chịu lãi suất thương mại tại thời điểm giải ngân. Vậy gói tín dụng 30.000 tỷ đồng có quy định về lãi suất giải ngân sau ngày 1/6/2016 là bao nhiêu không?

Không phải mua bảo hiểm khi vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng.
Về vấn đề của ông Trung, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam đã đưa ra ý kiến như sau:
Dựa theo thông tin mà ông Trung cung cấp, Ngân hàng Nhà nước Việt Nam (NHNN) gửi Công văn số 6135/NHNN-TD đến BIDV vào ngày 14/8/2015 và yêu cầu ngân hàng này thực hiện rà soát, báo cáo NHNN về vấn đề mà ông Trung phản ánh.
Đến ngày 24/8/2015, phía ngân hàng BIDV gửi Công văn số 6391/BIDV-NHBL báo cáo một số vấn đề về bảo hiểm khoản vay cũng như kết quả xử lý đối với phản ánh của ông Trung. Nội dung cụ thể:

1. Về vấn đề bảo hiểm đối với khoản vay

Theo quy định về hướng dẫn cho vay gói tín dụng 30.000 tỷ đồng tại Công văn số 768/BIDV-NHBL ngày 12/2/2015 của BIDV: Nếu khách hàng có nhu cầu mua bảo hiểm cho khoản vay hoặc tài sản đảm bảo, thì chi nhánh khuyến khích khách hàng mua bảo hiểm tại Tổng công ty bảo hiểm BIC...
Cùng với đó, nội dung của Công văn số 1706/BIDV-BLNH ngày 3/4/2015 cũng nêu rõ, khách hàng không bắt buộc phải mua các loại bảo hiểm hay nộp các loại phí trái hoặc nằm ngoài quy định đối với việc cho vay gói 30.000 tỷ đồng của BIDV. Vậy, việc mua bảo hiểm đối với khoản vay mà ông Trung nêu trên chỉ mang tính chất khuyến khích, do tự 2 bên khách hàng và ngân hàng thỏa thuận với nhau.
Đối với trường hợp của ông Trung, ông cũng đã xác nhận tại biên bản làm việc ngày 15/8/2015: Gói bảo hiểm được nhân viên của BIDV tư vấn chỉ mang tính chất giới thiệu sản phẩm, còn việc mua hay không hoàn toàn là quyền quyết định của khách hàng. Phía BIDV cho biết, ngân hàng và ông Trung đã thực hiện ký hợp đồng tín dụng vay vốn gói 30.000 tỷ đồng để mua căn hộ chung cư và khách hàng không mua bảo hiểm.

2. Lãi suất giải ngân sau ngày 1/6/2016

Theo quy định tại khoản 1, Điều 2 của Thông tư số 11/2013/TT-NHNN ngày 15/5/2013 Ngân hàng Nhà nước Việt Nam, "...Việc giải ngân cho vay hỗ trợ nhà ở của ngân hàng đối với khách hàng từ nguồn tái cấp vốn của Ngân hàng Nhà nước kết thúc khi Ngân hàng Nhà nước giải ngân hết số tiền tái cấp vốn nhưng tối đa là 36 tháng kể từ ngày Thông tư này có hiệu lực (1/6/2013 )".
Chiếu từ nội dụng trên của Luật, những khoản vay được giải ngân sau thời điểm ngày 1/6/2016 sẽ được áp dụng lãi suất vay thương mại thông thường do tự khách hàng và ngân hàng thỏa thuận với nhau.
(Theo Chính Phủ)

Chuyển nhượng dự án BĐS: Thời gian làm thủ tục còn 30 ngày

|  

Chung cư Goldmark City - Tổ hợp chung cư tốt nhất khu vực Cầu Giấy

Tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản phải có vốn 20 tỉ đồng. Chuyển nhượng toàn bộ dự án hoặc một phần dự án, thủ tục rút ngắn còn 30 ngày. Đó là một phần nội dung của nghị định do Chính phủ vừa ban hành.

Nghị định 76/2015/NĐ-CP quy định chi tiết một số điều của Luật Kinh doanh bất động sản 2014 vừa được Chính phủ ban hành, sẽ có hiệu lực từ ngày 1.11 tới. 
Theo đó, sau ngày 1.11.2015, tổ chức, cá nhân kinh doanh bất động sản (BĐS) phải thành lập doanh nghiệp theo quy định của pháp luật và phải có vốn pháp định không được thấp hơn 20 tỉ đồng. Doanh nghiệp kinh doanh BĐS còn phải chịu trách nhiệm về tính trung thực, chính xác của số vốn pháp định.
Mức vốn pháp định quy định tại nghị định này được xác định căn cứ vào số vốn điều lệ của doanh nghiệp theo quy định của pháp luật về doanh nghiệp.
Nghị định 76/2015 cũng quy định trình tư, thủ tục chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án BĐS do UBND cấp tỉnh, cấp huyện quyết định việc đầu tư (quyết định chủ trương đầu tư, quyết định đầu tư, văn bản chấp thuận đầu tư).
Theo đó, chủ đầu tư chuyển nhượng chỉ cần gửi hồ sơ đề nghị chuyển nhượng toàn bộ hoặc một phần dự án đến UBND cấp tỉnh nơi có dự án hoặc cơ quan được UBND cấp tỉnh ủy quyền. Cụ thể như sau: Đối với dự án khu đô thị mới, dự án phát triển nhà ở thì do Sở Xây dựng, còn  đối với các loại dự án BĐS khác thì do sở quản lý chuyên ngành do UBND cấp tỉnh quy định.
Nghị định76/2015 quy định: Trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày nhận đủ hồ sơ hợp lệ, cơ quan đầu mối có trách nhiệm lấy ý kiến của các sở Kế hoạch - Đầu tư, Tài chính, Tài nguyên và Môi trường, Xây dựng, Cục thuế và các sở quản lý chuyên ngành, tổ chức thẩm định theo quy định và báo cáo UBND cấp tỉnh ký ban hành quyết định cho phép chuyển nhượng.
Với trường hợp không đủ điều kiện cho phép chuyển nhượng thì UBND cấp tỉnh hoặc cơ quan chuyên môn được UBND cấp tỉnh ủy quyền phải thông báo bằng văn bản cho chủ đầu tư chuyển nhượng biết rõ lý do.
Cũng trong thời hạn 30 ngày kể từ ngày có quyết định cho phép chuyển nhượng dự án hoặc một phần dự án của cơ quan nhà nước có thẩm quyền, các bên phải hoàn thành việc ký kết hợp đồng chuyển nhượng và hoàn thành việc bàn giao dự án hoặc phần dự án. Chủ đầu tư nhận chuyển nhượng có trách nhiệm tiếp tục triển khai dự án hoặc phần dự án ngay sau khi nhận bàn giao. Chủ đầu tư chuyển nhượng có trách nhiệm bàn giao cho chủ đầu tư nhận chuyển nhượng toàn bộ hồ sơ dự án hoặc một phần dự án, có biên bản bàn giao kèm theo danh mục hồ sơ.
Nghị định cũng quy định rõ trong trường hợp khách hàng hoặc các bên liên quan có ý kiến về quyền lợi của mình liên quan đến dự án hoặc một phần dự án chuyển nhượng thì chủ đầu tư chuyển nhượng có trách nhiệm giải quyết theo quy định của pháp luật trước khi ký hợp đồng chuyển nhượng.
Quang Huy

 

Nấc thang mới của bất động sản Việt Nam

|  
Tại Hà Nội, trong quý II/2015 toàn thị trường địa ốc thành phố có khoảng 4.480 căn hộ được giao dịch, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2014. Thị trường tiếp tục hồi phục cũng đã thúc đẩy các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ ra hàng với tổng cộng 5.137 căn của 19 dự án được bán ra trong quý, tăng 93% so với cùng kỳ năm 2014.
+ Tại Hà Nội, trong quý II/2015 toàn thị trường địa ốc thành phố có khoảng 4.480 căn hộ được giao dịch, tăng 80% so với cùng kỳ năm 2014. Thị trường tiếp tục hồi phục cũng đã thúc đẩy các chủ đầu tư đẩy nhanh tiến độ ra hàng với tổng cộng 5.137 căn của 19 dự án được bán ra trong quý, tăng 93% so với cùng kỳ năm 2014. Về giá, một số dự án đã tăng khoảng 4 - 6%, đặc biệt tại các dự án tương đối gần trung tâm, có tiến độ tốt và chủ đầu tư thể hiện được chữ tín.
+ Nghiên cứu thị trường bất động sản Hà Nội trong quý II/2015 cho thấy, lần đầu tiên trong nhiều năm, phân khúc căn hộ mở bán chiếm tới 30% tổng lượng mở bán với 1.518 căn. Tỷ lệ này cao gấp ba lần so với quý I/2015 và cao hơn trong tất cả các quý từ 2012 trở lại đây. Trong đó, lượng giao dịch căn hộ cao cấp nửa đầu năm 2015 chiếm khoảng 22% tổng số giao dịch, tăng so với con số 6% năm 2013 và 18% năm 2014. Còn phân khúc căn hộ bình dân giao dịch đã giảm còn 26% trong nửa đầu năm 2015, so với 33% năm 2014.
+ Xu hướng tăng giá thứ cấp tại phân khúc biệt thự, liền kề ở Hà Nội đang vẫn tiếp tục được duy trì trong 4 quý vừa qua, kể từ quý III/2014. Riêng quý II/2015, giá trung bình thứ cấp đã tăng nhẹ 0,2% so với quý I/2015 và 3% so với cùng kỳ năm 2014. Hầu hết các quận đều ghi nhận mức tăng giá, đặc biệt là tại các quận Cầu Giấy, Hà Đông, Hoài Đức và Từ Liêm có mức tăng từ 3% - 5% so với cùng kỳ năm 2014.
+ Sau 3 năm giảm giá, phân khúc đất nền Hà Nội trong 2 quý đầu năm 2015 bất ngờ có dấu hiệu tăng giá trở lại do nguồn cung hạn chế. Nguyên nhân là do nguồn cung của phân khúc này đang rất hạn chế, góp phần làm giảm áp lực cho thị trường. Thêm vào đó, theo bảng giá đất mới, tiền sử dụng mà các chủ đầu tư phải đóng đã tăng lên cao. Vì vậy, nhiều chủ đầu tư dự án đã bắt đầu tính toán việc tăng giá bán lên mức 5  - 7%.
+ Trong quý II/2015, thị trường BĐS TP.HCM ghi nhận căn hộ giao dịch thành công với hơn 10.000 căn. Tính từ đầu năm 2015, toàn thị trường có 19 dự án nhà ở thuộc nhiều phân khúc được chào bán, trong đó có 11 dự án mới và 8 dự án mở bán tiếp các đợt cuối cùng. Dự báo trong những tháng cuối năm 2015, thị trường nhà ở sẽ không có nhiều biến động lớn, chỉ có sự tăng giá nhẹ ở phân khúc căn hộ cao cấp.
+ Ngân hàng Nhà nước vừa chính thức ban hành Thông tư 07/2015/TT-NHNN quy định về hoạt động bảo lãnh trong bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai theo Điều 56 Luật kinh doanh động sản sửa đổi. Theo đó, ngân hàng thương mại phải tuân thủ 3 quy định: nhà ở hình thành trong tương lai có đủ điều kiện được bán, cho thuê mua theo quy định; ngân hàng thương mại đánh giá chủ đầu tư có khả năng thực hiện đúng tiến độ dự án và sử dụng số tiền ứng trước và cam kết bảo lãnh phải có hiệu lực đến thời điểm ít nhất 30 ngày kể từ ngày bàn giao theo thỏa thuận.
Theo PV

Thị trường căn hộ Hà Nội: Thời của những tổ hợp

|  

Trước đây, người mua căn hộ chỉ quan tâm đến diện tích căn hộ và giá bán, thì giờ đây, giá trị của một căn hộ lại được đánh giá bằng các giá trị gia tăng khác…

Vài năm gần đây, với việc tuyến đường vành đai 3 trên cao được đưa vào sử dụng, các dự án căn hộ chạy dọc trục này đang trở nên hấp dẫn người mua, nhất là những dự án theo mô hình tổ hợp nhiều tòa chung cư được phát triển đồng bộ.
Tổ hợp lên ngôi
Nếu như trước đây, người mua căn hộ chỉ quan tâm đến hai yếu tố chính là diện tích căn hộ và giá bán tính trên mỗi mét vuông, thì giờ đây, giá trị của một căn hộ đang được đánh giá bằng các giá trị gia tăng khác.


Đây là lý do khiến các dự án tổ hợp gồm nhiều tòa chung cư, được thiết kế đồng bộ, có hệ thống hạ tầng giao thông đồng bộ, có nhiều tiện ích đi kèm, trở nên hấp dẫn đối với người mua. Nếu lấy tuyến đường vành đai 3 làm trục, trong khoảng cách 2-3km, hiện các dự án mang tính tổ hợp đều trở nên cạnh tranh hơn so với các dự án tòa nhà đơn lẻ.
Có thể kể đến những dự án đã hoàn thiện cơ bản và đang tiếp tục bán hàng như trường hợp Times City, Mulberry Lane, Golden Land, Mandarin Garden… thậm chí là ở khoảng cách khá xa như khu Rừng Cọ thuộc dự án Ecopark.
Thời gian gần đây, các dự án đi theo mô hình tổ hợp đã và đang trong giai đoạn mở bán cũng giành được sự quan tâm của khách hàng như trường hợp dự án Green Star, dự án The One, dự án Sun Square…


Đặc biệt, sự thành công của dự án Goldmark City tại 136 Hồ Tùng Mậu cũng được thị trường ghi nhận như là một trong những trường hợp điển hình của xu hướng này.
Theo thông tin chính thức từ chủ đầu tư, con số gần 1.000 căn hộ đã được giao dịch thành công với mức giá từ 25 triệu/m2 trong thời gian từ cuối 2014 đến giữa tháng 4/2015 đã cho thấy sức hút của dự án này đối với thị trường.
Giữa lúc thị trường ghi nhận hoạt động mở bán của hàng loạt dự án lớn nhỏ, Goldmark City nhận được sự quan tâm vì mức giá khá hợp lý trong khi quyết tâm của chủ đầu tư trong việc hình thành một tổ hợp chung cư chất lượng cao đã được ghi nhận trong suốt quá trình chuẩn bị và triển khai dự án này.
Không chỉ vậy, trước thông tin dự án sẽ tăng giá khoảng 6% từ 1/7 tới đây, Goldmark City lại càng trở nên đáng chú ý vì những khách hàng đã mua căn hộ đã có thể nhìn thấy tài sản của mình có cơ hội tăng giá.
Trên diện tích rộng tới 12 ha, Goldmark City tiếp nối giữa các trục đường giao thông quan trọng như đường Phạm Văn Đồng, đường 32, đường Lê Đức Thọ, đường Hoàng Quốc Việt kéo dài. Đây cũng là vị trí thuận tiện để kết nối với những khu tiện ích khác như sân vận động, siêu thị, trung tâm thương mại hay bệnh viện và trường học…
Cạnh tranh giữa một thị trường đang nóng
Thị trường căn hộ Hà Nội nói chung đang ở vào giai đoạn phục hồi sau khoảng thời gian trầm lắng kéo dài. Đây là xu hướng khá rõ nét hiện nay, theo những thống kê của các công ty tư vấn và quản lý bất động sản.
Chẳng hạn, theo Savills, quý 1/2015 thị trường căn hộ đã chứng kiến 21 dự án mở bán mới và 5 dự án hiện hữu gia nhập thị trường, cung cấp khoảng 7.700 căn hộ, cao hơn tổng số của năm 2014.
Trong khi đó, Công ty nghiên cứu và tư vấn thị trường bất động sản CBRE Việt Nam cũng cho rằng năm 2015 là một năm “ấm áp” khi mà nhiều chủ đầu tư sẽ tiếp tục tung hàng sau màn trình diễn tốt trong quý 1. Tuy nhiên, nguồn cung lớn cũng sẽ thúc đẩy cạnh tranh lành mạnh và các dự án có thể đưa lại các giá trị gia tăng cho các căn hộ sẽ là lựa chọn của khách hàng.
Một trong những điểm nhấn chính là việc cần đưa ra được những lựa chọn phù hợp cho khách hàng. Tại dự án Goldmark City, chủ đầu tư đã đưa ra nhiều lựa chọn với các căn hộ từ 68m2 đến 161m2, được thiết kế từ 2 đến 4 phòng ngủ.
Đặc biệt, Goldmark City cũng thu hút sự chú ý của nhiều người vì phong cách “Thành phố trong khu vườn”, theo đó cư dân sẽ được sống trong một môi trường thoáng đãng. Mật độ xây dựng của dự án chỉ là 23,3% tổng diện tích, tạo ra một không gian thông thoáng với nhiều diện tích công cộng và cây xanh, không mang lại cảm giác ngột ngạt như ở nhiều dự án khác.



Một đại diện chủ đầu tư Goldmark City cho biết: “Chúng tôi chọn xây dựng dự án này là một công trình tiện ích, lấy giá trị sống của con người làm trung tâm. Chúng tôi sẽ cùng khách hàng của mình xây dựng một cộng đồng cư dân văn minh và hiện đại”, ông nói.
Với gần 5.000 căn hộ, Goldmark City sẽ là một tổ hợp chung cư quy mô lớn ở cửa ngỏ phía Tây Hà Nội khi được đưa vào sử dụng trong thời gian tới. Đối với khách hàng, việc sở hữu một căn hộ ở đây cũng đồng nghĩa với việc sẽ được thụ hưởng những tiện ích của tổ hợp này như khu trường học rộng 2,1ha, trung tâm thương mại 5 tầng, khu trường học quốc tế, bệnh viện, khu thể thao, hồ bơi trong nhà và ngoài trời… đều đã và đang được triển khai xây dựng.
Đặc biệt, cư dân ở đây còn được hưởng tiện ích từ dự án công viên, hồ điều hòa rộng hơn 2ha liền kề dự án, một điểm nhấn mà về môi trường cảnh quan mà không phải dự án nào cũng có được.

7 tiêu chí mua căn hộ chung cư không thể bỏ qua

|  
Mua và chọn sống trong những căn hộ chung cư thay vì nhà đất là 1 xu hướng của người dân thành thị. Tuy nhiên trước khi mua chung cư bạn cần xem xét qua những tiêu chí căn bản sau trước khi mua cho gia đình mình 1 căn hộ chung cư.


Vị trí: Vị trí là tiêu chí hàng đầu khi lựa chọn căn hộ. Sống ở thủ đô, ai cũng mong muốn sở hữu cho mình căn hộ ở gần trung tâm. Bởi vì đây là những khu vực có hạ tầng hoàn chỉnh,tiện ích đầy đủ và thuận tiện cho việc đi lại của phần lớn người dân. Tuy nhiên ta cũng cần xem xét tới thời gian đi đường từ nhà đến nơi làm việc, vì những đường trong nội thành tuy ngắn nhưng hay tắc đường có thể đi lâu hơn 1 vị trí xa mà có đường đi thuận tiện. Ngoài ra bạn cũng cần cân nhắc các yếu tố thuận lợi khác liên quan đến việc đi lại như gần trường học, chợ búa  …
Tuy nhiên những khu vực gần trung tâm thường có giá căn hộ cao, vì vậy bạn cần cân đối giữa nhu cầu và khả năng của mình trước khi tìm kiếm.
Lựa chọn tầng: Thông thường ở nhà chung cư thì tầng càng cao càng view đẹp, càng yên tĩnh và không khí trong lành hơn. Tuy nhiên do tâm lý sợ các sự cố bất ngờ về hỏa hoạn, thang máy nên đa số người dân Việt Nam đều lựa chọn ở những tầng trung bình từ tầng 8 đến tầng 20.
Đó là tâm lý chung, còn bạn có thể lựa chọn tầng phù hợp với sở thích hay nhu cầu của gia đình. VD nếu mua chung cư cao cấp,bạn có thể lựa chọn tầng cao bởi vì hệ thống dịch vụ tiện ích đầy đủ cùng với chất lượng của căn hộ, chất lượng các hệ thống thang máy, cứu hỏa sẽ tốt hơn. Nếu gia đình bạn có người bị cao huyết áp, bị bệnh tim hay sợ độ cao có thể lựa chọn các tầng thấp từ tầng 5 đến tầng 10.
Thiết kế căn hộ: Khi mua căn hộ, bạn cần lưu ý đến thiết kế của nó. Về phần thiết kế nên chọn những căn hộ thiết kế đẹp, tận dụng được tối đa không gian sử dụng và phải lấy được nhiều ánh sáng cho căn hộ của mình. Hiện tại nhiều dự án chung cư có thiết kế mới, tất cả các phòng từ phòng ngủ, phòng khách và cả bếp đều được đón ánh sáng tự nhiên. Bạn có thể dễ dàng tìm được loại căn hộ này trên thị trường.
Diện tích căn hộ: Căn hộ chung cư thông thường có diện tích từ 45m2 đến 160m2 và thiết kế từ 1 phòng ngủ đến 4 phòng ngủ. Tùy vào túi tiền và nhu cầu sử dụng, bạn có thể lựa chọn căn hộ phù hợp với gia đình mình.
Hướng căn hộ: Nếu không quan trọng về phong thủy. Bạn có thể lựa chọn căn hộ theo hướng ban công, đảm bảo việc lấy ánh sáng và gió. Nếu bạn quan tâm đến phong thủy hoặc hợp mệnh, có thể nhờ thầy xem hướng căn hộ phù hợp hỗ trợ được việc làm ăn và tăng cường hạnh phúc trong gia đình
Môi trường sống: Ngoài yếu tố cần xem xét về căn hộ bạn định mua. Một điều quan trọng không thể bỏ qua là xem xét dịch vụ, tiện ích đi kèm với dự án cũng như các tiện ích xung quanh như: Trình độ dân trí khu vực dân cư xung quanh, khu sân chơi trẻ em, khu chợ và các cửa hàng, đường xá thuận lợi hay không …

Thủ tục Vay Gói 30 Nghìn Tỷ của chính phủ

| ,  
Thủ tục vay gói 30 nghìn tỷ – Gói 30 nghìn tỷ hỗ trợ nhà ở, theo Nghị quyết số 02/NQ-CP ngày 7/1/2013 của Chính phủ, để được vay khách hàng phải đủ 3 điều kiện sau



Khách hàng để vay gói 30 nghìn tỷ lãi suất 5%, đầu tiên phải chắc chắn rằng chưa được vay vốn hỗ trợ lãi suất từ các ngân hàng khác để mua, thuê nhà ở.
Và bạn sẽ được duyệt nhanh hơn nếu là cán bộ công chức, viên chức, lực lượng vũ trang. Còn nếu không thuộc diện trên, bạn nên tìm đến những dự án chung cư căn hộ đã liên kết với ngân hàng gói 30 nghìn tỷ.
Hồ sơ cung cấp cho ngân hàng gồm các giấy tờ liên quan đến:
HS Cụ thể Nhà TM
HS pháp lý - CMND vợ, chồng, đăng ký kết hôn hoặc xác nhận hôn nhân Bản sao công chứng
- Hộ khẩu thường trú, tạm trú KT3 nơi đang sinh sống của 2 vợ chồng Bản sao công chứng
- Đối với công chức, viên chức, lực lượng vũ trang:+ Công chức, viên chức: QĐ viên chức, công chức, hợp đồng lao động dài hạn;+ Lực lượng vũ trang nhân dân: QĐ điều động, nâng quân hàm+ Xác nhận của đơn vị đang công tác về nơi công tác và thực trạng về nhà ở (theo mẫu số 04A) Bản gốc Photo
-Đối với KH ngoài công, viên chức:Xác nhận của Ủy ban nhân dân xã (phường) nơi Khách hàng đó đang sinh sống có hộ khẩu thường trú hoặc đăng ký tạm trú xác nhận về hộ khẩu và thực trạng nhà ở (theo mẫu số 04B) Bản gốc
- TH tạm trú tại Hà Nội: sổ bảo hiểm xã hội > 1 năm Bản sao y
HS tài chính - Hợp đồng lao động, QĐ tuyển dụng, bổ nhiệm 2 vợ chồng Photo
- Sao kê tài khoản lương 06 tháng/bảng ký nhận 03 tháng gần nhất 2 vợ chồng Bản sao y
- hoặc Xác nhận thu nhập của đơn vị công tác của 2 vợ chồng (Mẫu). Bản gốc
HS Phương án - HĐ mua nhà ở cần vay vốn ký từ ngày 07/01/2013  
-Phiếu thu nộp tiền nhà, Thông báo nộp tiền, Hóa đơn VAT
-Xác nhận giao dịch mua bán căn hộ qua sàn BĐS
-Đề nghị vay vốn (theo mẫu của ngân hàng)  
HS khác Các quyết định: kiêm nhiệm công việc, khen thưởng, giao nhiệm vụ khác. (nếu có) Photo
–> Mẫu xác nhận thực trạng nhà ở 04B
–> Mẫu xác nhận thực trạng nhà ở 04A
Thông thường để được vay gói 30 nghìn tỷ một số ngân hàng quy định trả trước ở mức 30%. Một số ngân hàng sẽ quy định dễ hơn có thể giải ngân cho khách hàng ngay từ đợt đầu của các đợt thanh toán
Gói vay 30 nghìn tỷ mới theo thông tư số 32/2014 chỉ cần xét duyệt tổng giá bán dưới 1,050 tỷ?
Đúng vậy, Thông tư số 32/2014-NHNN ngày 18/11/2014 đã được áp dụng. Theo đó, khách hàng hoặc chọn dự án có diện tích < 70m2 kèm giá bán < 15 triệu/m2. Hoặc chỉ xét tổng giá bán < 1,050 tỷ (tổng giá đã VAT và đã phí bảo trì).

Các ngân hàng thực hiện cho vay gói 30 nghìn tỷ gồm

  • Ngân hàng Nông nghiệp và Phát triển nông thôn Việt Nam (Agribank)
  • Ngân hàng thương mại cổ phần Đầu tư và Phát triển Việt Nam (BIDV)
  • Ngân hàng thương mại cổ phần Công thương Việt Nam (Vietinbank)
  • Ngân hàng thương mại cổ phần Ngoại thương Việt Nam (Vietcombank)
  • Ngân hàng thương mại cổ phần Phát triển nhà đồng bằng sông Cửu Long (MHB)
  • Ngân hàng Xuất nhập khẩu Việt Nam (Eximbank)
  • Ngân hàng Bảo Việt, Sài Gòn (SCB)
  • Ngân hàng Đại Chúng Việt Nam (PvComBank)
  • Ngân hàng Tiên Phong (TPBank)
  • Ngân hàng Phương Đông (OCB)
  • Ngân hàng Việt Nam Thịnh Vượng (VPBank)
  • Ngân hàng Đông Nam Á (SeABank).
Cũng nói thêm, thời hạn cho vay tối thiểu là 10 năm. Nếu khách hàng muốn vay dưới 10 năm thì có thể đề nghị với ngân hàng. Đồng thời, khách hàng có trách nhiệm sử dụng vốn vay đúng mục đích và hoàn trả đầy đủ gốc, lãi đúng hạn cho ngân hàng theo hợp đồng tín dụng của gói 30 nghìn tỷ.

Ưu điểm và nhược điểm của chung cư

|  
Ưu điểm:
  • Môi trường sống lí tưởng: hạ tầng kĩ thuật đồng bộ tiện ích đầy đủ: khuôn viên, cây xanh, bể bơi, phòng tập, sân Tennis.
  • Sự gắn bó trong gia đình: Tất cả trên 1 mặt phẳng, gia đình sẽ quan tâm nhau được nhiều hơn, theo dõi con cái dễ hơn. Ông bà già sẽ không phải leo cầu thang vẫn đi lại rất thoải mái.
  • Đời sống văn minh: hàng xóm thì tri thức, dân trí cao. An ninh tốt, bảo vệ 24/24.
  • Khu vui chơi thoải mái: Nếu có con nhỏ thì sẽ tốt bởi lẽ trẻ con sẽ có không gian vui chơi ngay cả khi trời mưa, bạn bè thì rất nhiều. Con ra công viên cũng giao lưu được nhiều và tự tin hơn khi giao tiếp.
  • Tầm nhìn: Ở chung cư còn thích là có view đẹp, không gian thoáng mát, lộng gió, view công viên view hồ, có sức sống và thoải mái sau một ngày làm việc.
  • Sạch sẽ: Ở chung cư chúng ta thấy luôn khô trong mùa mưa, sạch sẽ không phải lo tới chuột, mối và các côn trung khác
  • GS.TS Bùi Công Hiển, Trung tâm Ứng dụng Côn trùng học: Các nhà cao tầng thường không có muỗi hoặc rất ít muỗi vì ở đó có gió, đặc biệt là ở đó cao và khô ráo, không có nước tù, đọng để bọ gậy (ấu trùng của muỗi) trú ngụ và phát triển.


Nhược điểm:
  • Ở chung cư sẽ phải theo ban quản trị và khá trật tự. Nếu to tiếng dễ bị bảo vệ lên xử lí.
  • Ở chung cư chúng ta sẽ phải chịu thêm 1 mức phí cho gửi xe, phí dịch vụ hàng tháng của điện hành lang, phí bảo vệ, và 1 số phí khác.
Vậy Chung cư chính là giải pháp tối ưu nhất cho xã hội hiện đại ngày nay dân số càng đông mà đất thì càng hẹp, cũng như phù hợp với những cặp vợ chồng trẻ thu nhập vừa phải, không cần nhiều tiền mà lại nhà thoáng mát có đầy đủ các tiện ích như trung tâm thương mại, công viên, trường học cho con, chợ ….
Bước 4: Khách hàng chờ ngân hàng xác nhận đủ điều kiện vay mua nhà gói tín dụng 30.000 tỷ đồng. Sau khi đã nộp đủ các hồ sơ trên, ngân hàng sẽ tiến hành thẩm định hồ sơ và có thông báo cho vay hoặc từ chối cho vay (căn cứ vào hồ sơ của khách hàng có bảo đảm đầy đủ và có khả năng trả nợ hay không). Khi hồ sơ đủ điều kiện, khách hàng sẽ nhận được thông báo cho vay từ ngân hàng. Khách hàng được hỗ trợ tài chính từ gói tín dụng ưu đãi 30.000 tỷ đồng.

Nếu mua nhà để ở, không nên chần chừ lúc này

|  
Các kênh đầu tư như vàng, chứng khoán và gửi tiết kiệm hiện nay không còn nhiều hấp dẫn nữa, trong khi bất động sản đang trở nên sáng giá hơn trong mắt những nhà đầu tư dù khả năng sinh lợi trong ngắn hạn là không cao.

Đó là nhận định của TS Lê Thẩm Dương – trưởng khoa quản trị kinh doanh ĐH Ngân hàng TP.HCM. Trao đổi với chúng tôi, ông Dương cho rằng bất động sản đang có nhiều lợi thế trong danh mục đầu tư do giá đã giảm mạnh, đặc biệt là gói 30.000 tỉ đồng hỗ trợ thanh khoản cho thị trường này.
Vì sao lại chọn kênh bất động sản, thưa ông?
Với chủ trương bình ổn thị trường vàng, đặc biệt khi Ngân hàng Nhà nước đã tham gia sâu vào thị trường này, chắc chắn độ “lóng lánh” từ lợi nhuận của vàng sẽ mất dần. Trong khi đó chứng khoán cũng chưa vào chu kỳ khởi sắc, đồng USD không hấp dẫn, lãi suất tiết kiệm đứng ở mức thấp và thậm chí còn có thể giảm nữa, kênh bất động sản đã trở nên hấp dẫn hơn nhiều nếu nhìn vào giá và các chính sách vĩ mô.
Dù hiện nay thanh khoản bất động sản vẫn còn yếu, nhà đầu tư chưa lấy lại lòng tin với thị trường này, nhưng như tôi đã nói là các kênh đầu tư khác không còn hấp dẫn nữa, chỉ bất động sản có nhiều cơ hội khởi sắc hơn. Tuy nhiên, cũng cần cân nhắc vì bất động sản lệ thuộc vào chu kỳ kinh tế, chỉ khi kinh tế vĩ mô của VN khởi sắc thì thị trường này mới khởi sắc.

Theo ông, nhà đầu tư nên bỏ vốn vào phân khúc bất động sản nào?

Nếu là người mua nhà để ở, chắc chắn không nên chần chừ tại thời điểm này nếu đã tiết kiệm được một khoản kha khá do giá nhà đã giảm sâu và lãi suất cho vay cũng mềm hơn. Còn đối với nhà đầu tư, theo tôi, tùy vào khả năng tài chính mà chọn lựa những phân khúc phù hợp. Chẳng hạn, nếu anh có nhiều vốn nhàn rỗi thì có thể mua những bất động sản giá cao vì giá đang ở mức thấp, một khi nền kinh tế phục hồi thì giá sẽ “chạy” nhanh và mạnh hơn, lợi nhuận nhiều hơn.
Với những nhà đầu tư có số vốn không lớn, họ có thể chọn đất nền giá rẻ hoặc căn hộ thương mại giá vừa phải, diện tích nhỏ, nhưng nhớ là phải tìm hiểu kỹ về dự án cũng như chủ đầu tư. Tất nhiên, cơ hội kiếm lợi trong ngắn hạn đối với bất động sản là không nhiều, mà phải tính chuyện đường dài. Vì tâm lý chung của người VN là khi có tiền nhàn rỗi nhiều, họ đều mua bất động sản làm của để dành.
Nhưng nhiều ý kiến cho rằng giá bất động sản hiện nay vẫn chưa hấp dẫn?
Giá bất động sản hiện nay đã xuống, tùy theo phân khúc mà người ta đánh giá trung bình xuống 30-50% nhưng vẫn cao so với thu nhập của người dân. Tuy nhiên, rất khó để kéo giá bất động sản xuống mức phù hợp với túi tiền của đại đa số người dân do thu nhập bình quân đầu người VN còn thấp. Hơn nữa, với chi phí đền bù giải tỏa, đầu tư hạ tầng, đầu tư cho dự án… ngày càng tăng chứ đâu có giảm, trong khi tiền sử dụng đất theo nhiều doanh nghiệp kêu là cao một cách bất hợp lý, làm sao buộc doanh nghiệp kéo giá căn hộ xuống thấp hơn nữa.
Diễn biến thực tế trên thị trường thời gian qua cho thấy hàng loạt doanh nghiệp bất động sản đã lỗ nặng, thậm chí nhiều ông lớn bất động sản đang tháo chạy khỏi thị trường này. Nếu người có nhu cầu nhà ở thật sự cứ tiếp tục chờ, tôi cho rằng cơ hội sẽ trôi qua nếu các nhà đầu tư nhảy vào trước. Nhà đầu tư cũng vậy, nếu họ chọn đúng thời điểm thì họ sẽ “thắng” những người chậm chân hơn.

Luật bất động sản mới nhằm bảo vệ quyền lợi của người mua nhà sẽ có hiệu lực vào 1/7/2015.

|  
Luật Kinh doanh bất động sản (sửa đổi) vừa được Quốc hội thông qua có một số nội dung mới siết chặt hoạt động đầu tư xây dựng trong lĩnh vực bất động sản, trong đó có quy định chủ đầu tư dự án phải được tổ chức tài chính, tổ chức tín dụng bảo lãnh việc bán, cho thuê nhà ở hình thành trong tương lai.
“Chủ đầu tư dự án khi bán nhà hình thành trong tương lai phải mua bảo lãnh của ngân hàng ” – đây là điểm mới trong Luật Kinh doanh Bất động sản sửa đổi, có hiệu lực từ ngày 1/7 tới. Theo ông Nguyễn Mạnh Hà – Cục trưởng Cục quản lý nhà và thị trường bất động sản, với quy định này, chủ đầu tư muốn bán nhà ở hình thành trong tương lai phải có bảo lãnh của ngân hàng. Ngân hàng sẽ bảo lãnh trách nhiệm tài chính của chủ đầu tư đối với người mua nhà.
Trong trường hợp, nếu chủ đầu tư không thể bàn giao theo đúng cam kết thì phía ngân hàng sẽ trả lại tiền gốc cho người dân. Đây là một trong yếu tố tạo niềm tin cho khách hàng và khách hàng không phải băn khoăn việc mình góp tiền cho chủ đầu tư và mất hẳn.
Các ngân hàng dự kiến sẽ áp mức phí bảo lãnh 1-2% trên tổng mức đầu tư dự án
Cục trưởng Cục quản lý Nhà và thị trường bất động sản cũng cho rằng quy định mới này cũng sẽ tạo điều kiện để người dân quay trở lại thị trường, giúp cho chủ đầu tư có tiền để triển khai dự án. Hiện, Bộ Xây dựng đang soạn thảo thông tư hướng dẫn cụ thể Luật kinh doanh bất động sản sửa đổi này.
Tuy nhiên, theo tìm hiểu của PV, để chuẩn bị cho sự thay đổi này, rất nhiều chủ đầu tư dự án bất động sản đang rốt ráo liên lạc với ngân hàng để tìm hiểu về cách thức triển khai nội dung này từ phía ngân hàng.
Ông Nguyễn Quốc Hiệp – Chủ tịch HĐQT công ty CP dầu khí toàn cầu cho biết, doanh nghiệp đã liên lạc với một số ngân hàng. Theo tính toán, mức phí bảo lãnh mà các ngân hàng dự kiến thu sẽ vào khoảng 1-2% tổng mức đầu tư dự án.
“Nếu phải nộp khoản chi phí này doanh nghiệp sẽ phải phân bổ vào giá bán dự án. Theo ước tính ban đầu, chi phí này sẽ góp phần đẩy giá bán căn hộ tăng lên mức từ 400 -600 nghìn đồng/m2. Người mua nhà sẽ là đối tượng phải chịu ảnh hưởng của quy định mới này” ông Hiệp nói.
Cũng theo ông Hiệp, các ngân hàng cần cân nhắc kỹ về mức phí bảo lãnh này và cũng cần phải đưa ra những mức phí linh hoạt để áp dụng cho các khách hàng. Đơn cử, doanh nghiệp làm ăn có uy tín thì mức phí bảo lãnh nên để ở mức thấp. Ngược lại, doanh nghiệp mới thành lập, doanh nghiệp uy tín thấp thì mức phí sẽ phải cao hơn. Ngân hàng không nên đánh đồng yêu cầu các doanh nghiệp phải nộp một mức phí như nhau. Ngoài ra, ngân hàng cũng phải lắng nghe ý kiến của người mua nhà. Bởi với những doanh nghiệp có uy tín, người mua nhà không cần ngân hàng phải bảo lãnh.
Đồng quan điểm, T.S Hương Trần Kiều Dung – phó tổng giám đốc Tập đoàn FLC cho rằng, hiện nay ngân hàng chưa có hướng dẫn cụ thể về mức phí bảo lãnh là bao nhiêu tuy nhiên việc áp dụng điều khoản này sẽ dẫn đến nguy cơ giá đầu vào chủ đầu tư tăng, do chủ đầu tư sẽ phân bổ chi phí tài chính này vào giá bán.
Nhiều ý kiến cho rằng, vấn đề cần quan tâm hiện nay là mức phí bảo lãnh này được tính như thế nào? Nếu ngân hàng đưa ra một mức phí “trên trời” thì sẽ là rào cản bắt chẹt chủ đầu tư. Bởi vậy, Nhà nước cần đưa ra những quy định khống chế hay giới hạn mức phí bảo lãnh trong phạm vi chi phí giá thành hợp lý thuận cho cả chủ đầu tư và tổ chức bảo lãnh. Mức phí này sẽ tác động rất lớn đến giá bán bất động sản. Bởi, khi thêm bất kỳ một chi phí nào thì cũng được tính vào giá thành sản phẩm.
Tuy nhiên, người mua nhà cũng cần phải nhận thức, khi lợi ích của mình được đảm bảo cao hơn những rủi ro có thể phải gánh chịu thì phải chấp nhận trả thêm những chi phí nhất định.
Khách hàng rất dễ gặp rủi ro khi góp tiền mua nhà với hợp đồng trên giấy nếu chủ đầu tư không thực hiện đúng cam kết về chất lượng xây dựng cũng như tiến độ. Bởi vậy, người mua nhà dù phải tăng lên chi phí nhưng có bảo lãnh sẽ chắc chắn về mặt pháp lý, hơn là chấp nhận rủi ro.

Giao dịch nhà chung cư tại Hà Nội tăng mạnh trong quý I/2015

|  
Số căn hộ được giao dịch thành công trong quý I/2015 được hãng tư vấn bất động sản thống kê ở mức tương đương trước khi thị trường đóng băng cách đây 4 năm.




Cụ thể, đã có 5.600 căn được giao dịch (tăng 61% so với cùng kỳ) trong tổng số 7.700 căn được mở bán từ 21 dự án những tháng đầu năm. Giao dịch mạnh nhất diễn ra đối với các căn hộ hạng B và C, đạt khoảng 90% tổng lượng bán được toàn thị trường. Khu vực Hoàng Mai và Từ Liêm chiếm một nửa tổng số giao dịch.

Mặt bằng giá hiện được thiết lập dựa vào vị trí các đường vành đai, trong đó dao động 20-30 triệu đồng một m2. “Hiện không thể tìm bất cứ dự án nào có giá dưới 30 triệu đồng ở khu vực bên trong vành đai 2″, bà Đỗ Thu Hằng – Trưởng phòng nghiên cứu và tư vấn Savills Hà Nội cho hay.
Hoạt động tại phân khúc nhà ở có chuyển hướng mạnh mẽ theo đơn vị nghiên cứu thị trường là do dự án phát triển đồng bộ, chủ đầu tư uy tín và có hình thức bàn giao nhà phù hợp điều kiện người mua. Nhờ đó lòng tin của khách hàng được cải thiện rõ nét. Nhiều dự án có giao dịch thậm chí trước cả thời điểm mở bán. Chưa kể đến gần như các dự án đều nhận được sự hỗ trợ tín dụng mạnh mẽ từ ngân hàng và nhà đầu tư. Savills cho biết từ nay đến cuối năm có khoảng 16.400 căn hộ được tung ra thị trường.
“Các quý tiếp theo thị trường vẫn có triển vọng song mức độ như thế nào sẽ phụ thuộc vào sự điều hành chính sách của nhà chức trách”, bà Hằng cho hay.

Căn hộ tại Hà Nội tăng giá nhẹ

|  
Mức giá trung bình là 25,9 triệu đồng một m2 tăng hơn 2% trong quý IV/2014
Báo cáo về chỉ số giá nhà ở của Savills cho thấy, những tháng cuối năm 2014, thị trường bất động sản Hà Nội chứng kiến sự tăng giá đáng kể ở phân khúc căn hộ với 106 điểm, tăng 3,2 điểm theo quý. Cụ thể, giá trung bình ở mức 25,9 triệu đồng, tăng hơn 2% theo quý. Hoàn Kiếm, Tây Hồ và Ba Đình là những khu vực có mức giá cao nhất do vị trí trung tâm và nhiều dự án chất lượng tốt.
Tỷ lệ hàng tồn kho căn hộ tại Hà Nội tuy không thay đổi theo quý, song theo khảo sát của Savills, nếu tính theo cả năm đã có sự giảm mạnh (27 điểm phần trăm) nhờ hoạt động tốt của toàn thị trường. Về diễn biễn thị trường trong thời gian tới, Savills nhận định, mức độ hấp thụ căn hộ của Hà Nội sẽ không đổi ở mức 38%.
Trước đó, Sở Xây dựng Hà Nội cho biết, giá chung cư bình quân cuối năm 2014 khoảng 20-25 triệu đồng một m2, tăng nhẹ so với thời điểm đầu năm 2014. Ở phân khúc bình dân, tăng cao nhất là địa bàn quận Hà Đông, Thanh Xuân, Nam Từ Liêm, Bắc Từ Liêm với mức 3%. Trong khi tại các quận Ba Đình, Đống Đa, Long Biên tăng khoảng 1%. Đối với phân khúc chung cư cao cấp, mức tăng cao nhất 5% được ghi nhận tại nhiều dự án thuộc quận Cầu Giấy.
Do sự tràn ngập của các dự án căn hộ giá rẻ trong vòng 2 năm qua với những căn hộ nhỏ có giá cả phải chăng, từ 12 – 19 triệu/m² đã khiến cho việc sở hữu một căn hộ trở nên khả thi hơn.

Đi làm 7 năm, các một cặp vợ chồng thu nhập cao mới mua được nửa căn nhà

|  
Dựa trên khảo sát lương ở hơn 500 lao động có trình độ tại các đô thị lớn của Việt Nam, CBRE đánh giá các cặp vợ chồng tại TP HCM và Hà Nội có nghề nghiệp và thu nhập ổn định có thể bắt đầu mua căn nhà từ năm thứ 7 trở đi.
Theo đơn vị tư vấn khảo sát bất động sản này, tỷ lệ tiết kiệm cho năm đầu tiên của một cặp vợ chồng đều đi làm (lương 20 triệu/tháng trở lên) là 10% thu nhập. Con số này tăng lũy kế lên hàng năm, có tính đến mức tăng trưởng thu nhập.
Nghiên cứu này phân tích, sau 7 năm nỗ lực, một gia đình trẻ có thể tiết kiệm đến 800 triệu đồng, trong đó từ năm thứ ba trở đi tỷ lệ tiết kiệm tăng 20-50% so với những năm đầu. Nếu xem xét mua một căn nhà hạng trung có giá 1,6 tỷ đồng, khoản tiết kiệm 800 triệu đã đủ chi trả 50% giá trị căn hộ. Phần còn lại có thể vay từ ngân hàng hoặc từ gia đình hoặc các mối quan hệ. Thực tế cho thấy những cặp vợ chồng trẻ thường nhận được hỗ trợ từ gia đình hai phía để có thể sở hữu căn nhà sớm hơn hoặc có giá trị cao hơn.
Ước tính tổng chi phí mua nhà trong phân tích này bao gồm: giá trị bất động sản, chi phí vay, chi phí cơ hội và tiền thu ròng khi bán bất động sản. Bài toán được tính cụ thể là một cặp vợ chồng cần căn hộ có giá trung bình 1,6 tỷ đồng sẽ dùng khoản tiết kiệm 800 triệu đồng để trả trước (down-payment) một nửa giá trị căn hộ. Quá trình vay thế chấp phần còn lại của bất động sản với kỳ hạn 15 năm. Tỷ lệ nợ trên giá trị tài sản thế chấp là 50%. Giả định rằng lãi suất vay thế chấp trung bình sẽ là 12% một năm trong suốt kỳ hạn của khoản vay.
Theo khảo sát của CBRE, các cặp vợ chồng sống tại TP HCM và Hà Nội có thu nhập ổn định sau 7 năm tích lũy có thể mua 50% căn nhà.
CBRE cũng tính đến chi phí cơ hội được tính toán dựa trên lợi ích có thể kiếm được nếu khoản tiền trả trước (downpayment) được giữ trong một tài khoản tiền gửi cố định cho đến khi căn hộ được bán vào cuối năm thứ 15. Lãi suất huy động được giả định là 4% một năm. Khi khoản vay được thanh toán đầy đủ, bất động sản này sẽ được bán với mức tăng 15% so với giá trị căn hộ ban đầu và số tiền thu được sẽ là 1,84 tỷ đồng. Tỷ lệ tăng giá này được dựa trên quan sát sự lên giá căn hộ và tỷ lệ lạm phát của Việt Nam trong 8 năm qua. Tính cả sự tăng giá giá căn hộ và tỷ lệ lạm phát, tỷ lệ tăng giá ròng cho căn hộ ở ví dụ này được giả định là 1% mỗi năm, tương đương 15% trong 15 năm.  Giả sử trong suốt kỳ hạn này, người vay tiền không trả tiền trước khi đến hạn, thanh toán hàng tháng cho khoản vay (cả gốc và lãi) là 9,6 triệu đồng, tổng chi phí vay cho việc mua căn hộ sẽ là 1,7 tỷ đồng. Nếu gộp lại, tổng chi phí cho việc mua căn hộ sẽ là 2,5 tỷ đồng, trong đó chi phí trả lãi tiền vay là 928 triệu đồng (54% tổng chi phí vay và 37% tổng chi phí mua nhà).
Đơn vị tư vấn này nhận định, mặc dù giá nhà tại Việt Nam thường cao so với mức thu nhập trung bình của người dân và trong khoảng 10 năm trước giá nhà được xem là ngất ngưỡng nhưng hiện nay tình thế đã được cải thiện.
Thị trường bất động sản đã chững lại trong 8 trở lại đây, giá bất động sản đã được điều chỉnh xuống mức mềm hơn. Ngoài ra, với việc ngày càng có nhiều đơn vị cả trong và ngoài nước tham gia thị trường, nhiều nguồn cung đã được bung ra làm tăng thêm lựa chọn cho khách hàng và do đó, thị trường trở nên cạnh tranh hơn.
Do sự tràn ngập của các dự án căn hộ giá rẻ trong vòng 2 năm qua với những căn hộ nhỏ có giá cả phải chăng, từ 12 – 19 triệu/m² đã khiến cho việc sở hữu một căn hộ trở nên khả thi hơn.

Bất động sản năm 2015 sẽ tăng trưởng tốt

|  
Thị trường bất động sản đã có những tín hiệu phục hồi từ năm 2014
Dựa trên thực tế số liệu về số căn mở bán mới tăng lên, hàng tồn kho giảm mạnh và giá nhà tăng nhẹ, thị trường bất động sản 2014 đã bắt đầu phục hồi. Kết quả này là do sự hỗ trợ của nhiều chính sách kinh tế vĩ mô giúp cho các doanh nghiệp trong ngành có thể ghi nhận nguồn doanh thu đáng kể.
Cụ thể, tín dụng bất động sản tăng vượt mức tăng trưởng tín dụng chung và cao hơn các lĩnh vực cho vay khác; lãi suất cho vay mua nhà giảm dần; tiến độ giải ngân gói cho vay mua nhà 30.000 tỷ đồng tăng 3,8 lần và vốn FDI đổ vào lĩnh vực bất động sản tăng mạnh.
Bên cạnh đó, kết thúc quý 3/2014, các doanh nghiệp bất động sản niêm yết cũng ghi nhận kết quả kinh doanh với 48/63 doanh nghiệp kinh doanh có lãi, tồn kho giảm mạnh và sự phân hóa lợi nhuận được rút ngắn. Gần đây, các doanh nghiệp bất động sản có kết quả kinh doanh tốt trong năm 2014 đã nô nức công bố báo cáo tài chính với những con số khả quan.
BĐS năm 2015 sẽ tăng lên trưởng tốt
Theo các chuyên gia, ưu thế của thị trường bất động sản Việt Nam là nhu cầu nhà ở của người dân còn rất lớn với tốc độ đô thị hóa cao, dân số trẻ, kinh tế tăng trưởng ổn định. Đáng chú ý, với sự thay đổi chính sách, thanh khoản trong năm 2015 được dự báo sẽ khả quan ở tất cả các phân khúc với sự quay lại của các nhà đầu tư trong nước cũng như sự tham gia mới của nhà đầu tư nước ngoài có nhu cầu mua nhà cũng như đầu tư, thu hút dòng vốn FDI đầu tư vào BĐS tại Việt Nam.
Các chính sách đó là thông tư 32 của NHNN thúc đẩy giải ngân gói 30.000 tỷ có hiệu lực từ ngày 25/11/2014; Dự luật nới lỏng điều kiện sở hữu bất động sản cho người nước ngoài và Việt Kiều; Trọng số rủi ro cho vay bất động sản hạ từ 250% xuống 150% trong Thông tư 36; Dự luật về bảo lãnh việc bán nhà ở hình thành trong tương lai đã lấy lại niềm tin cho người mua nhà; và cuối cùng là sự phát triển cơ sở hạ tầng như các tuyến Metro, đường vành đai, đường cao tốc … góp phần tạo giá trị gia tăng cho các dự án bất động sản.

Thủ tục làm KT3 – Sổ tạm trú dài hạn

| ,  
Sổ tạm trú KT3 ngày càng trở lên quan trọng với những gia đình lên thành phố làm ăn vì KT3 là điều kiện để có được
– Bổ túc xin việc
– Đi học
– Làm hộ chiếu, visa
– Cho con tiêm chủng
– Vay vôn ngân hàng, Vay 30 nghìn tỷ mua nhà
– ……



Để được cấp KT3 (đăng ký tạm trú dài hạn) cần chuẩn bị hồ sơ gồm những giấy tờ sau):
  1. Phiếu báo thay đổi hộ khẩu, nhân khẩu; bản khai nhân khẩu (đối với các trường hợp phải khai bản khai nhân khẩu); (cái này về công an xã quê nới hộ khẩu thường trú xin)
  2. Giấy tờ, tài liệu chứng minh chỗ ở hợp pháp theo quy định tại Điều 6 Nghị định số 31/2014/NĐ-CP. Đối với trường hợp chỗ ở hợp pháp là nhà do thuê, mượn hoặc ở nhờ của cá nhân thì phải được người cho thuê, cho mượn, cho ở nhờ đồng ý bằng văn bản.
  3. Xuất trình chứng minh nhân dân hoặc giấy tờ có xác nhận của Công an xã, phường, thị trấn nơi thường trú.
Nơi làm thủ tục là công an phường. Để biết rõ cách khai các thủ tục các bạn nên ra công an phường để được hướng dẫn chi tiết

Giới đầu cơ đang trở lại thị trường bất động sản?

|  
Cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại.
Thời gian gần đây, thị trường bất động sản đã có những dấu hiệu tích cực, hàng tồn kho bất động sản đã giảm khoảng 40%, thanh khoản tăng gấp 3 lần so với cuối năm 2013. Giá trị sản xuất của ngành xây dựng năm 2014 đạt trên 849.000 tỷ đồng. Đây cũng là ngành đóng góp chính, chiếm hơn 70% tổng nguồn vốn đầu tư xã hội.
Bên cạnh đó hàng loạt dự án căn hộ, đặc biệt là phân khúc cao cấp đang lên kế hoạch tăng giá. Tuy chưa có bất kỳ một thống kê chính thức nào về mức tăng giá tại các dự án, nhưng theo thông tin các sàn giao dịch, mức giá căn hộ tại Hà Nội đã tăng khoảng từ 5 – 15% tùy từng dự án.
Cá biệt ở một số dự án, các ông chủ đang muốn tăng giá bán căn hộ lên tới mức khá cao từ 5 – 10 triệu đồng/m2.
 
 
Theo CBRE Việt Nam, các dự án ở khu vực nội đô tiếp tục thu hút khách mua và giữ mức giá bán sơ cấp cao. Giá sơ cấp bình quân của các dự án tại các quận nội đô tăng khoảng 10% – 20% so với năm trước. Tại phân khúc bình dân, các căn hộ được mở bán mới, đặc biệt vào thời điểm cuối năm đã có mức giá chào bán cao hơn các căn hộ mở bán trước đó từ 5% – 10% tùy dự án và vị trí.
Giá bán lại các căn hộ thứ cấp cũng tăng nhẹ khoảng 0,4% so với quý trước. Động thái này được cải thiện ở hầu hết các phân khúc, và mạnh nhất tại phân khúc cao cấp với mức tăng 2,2% so với 3 tháng cách đây. Cũng theo CBRE, nếu tính theo năm, giá thứ cấp của phân khúc cao cấp và hạng sang cũng tăng mạnh hơn so với các phân khúc khác với mức tăng 4% và 6,7% tương ứng.
Theo lý giải của các chuyên gia, diễn biến tăng giá căn hộ ở một số phân khúc là do nguồn cung căn hộ cao cấp và hạng sang đang dần hạn chế. Trong khi đó nguồn cung trung cấp và bình dân ngày càng nhiều hơn, đặc biệt là các dự án quy mô lớn với thiết kế căn hộ nhỏ và có giá tốt.
Tuy nhiên, theo giới chuyên môn khuyến cáo, chưa nên tăng giá căn hộ vào thời điểm này, bởi sự cải thiện trên thị trường chưa đủ mạnh để có thể tăng giá căn hộ. Chính vì vậy, việc tăng giá căn hộ trong thời điểm này sẽ gây ra những ảnh hưởng tiêu cực nhiều hơn tích cực cho thị trường.
Tại thời điểm thị trường sôi động cách đây vài năm, báo cáo từ một hãng tư vấn dịch vụ bất động sản cho thấy, có tới 60-70% người mua nhà tại Việt Nam là các nhà đầu tư. Tỷ lệ này đã sụt giảm mạnh trong giai đoạn thị trường trầm lắng 3, 4 năm qua. Tuy nhiên, cùng với những tín hiệu khởi sắc của thị trường, tỷ lệ nhà đầu cơ cũng đang có dấu hiệu tăng trở lại.
Theo thống kê của CTCP Dịch vụ và Địa ốc Đất Xanh Miền Bắc trong 1 tháng trở lại đây, nhu cầu đầu cơ của nhà đầu tư trên thị trường bất động sản đã tăng trở lại khoảng 4, nhu cầu dài hạn vẫn còn tồn tại và sẽ tiếp tục tăng
Việc thanh khoản được cải thiện rõ rệt nhưng góp phần không nhỏ trong đó là một số nhà đầu cơ, đầu tư lướt sóng. Đó chính là nguyên nhân dẫn tới tại một số dự án đã có hiện tượng “thổi giá”, khiến người mua nhà thực phải trả tiền chênh có khi lên tới cả trăm triệu đồng.
Giới chuyên gia cho rằng, đầu cơ là hoạt động không thể thiếu trong thị trường phát triển, tuy nhưng chỉ nên ở một tỷ lệ thích hợp khoảng 30%, còn nếu cao hơn sẽ khiến thị trường biến thể, làm loạn giá trên thị trường.

Nguồn cung dồi dào, giá căn hộ chung cư có giảm?

|  
Trước sự đổ bộ của hàng loạt dự án chung cư ra thị trường trong năm 2015, cả người mua thực và nhà đầu tư lại đang thắc thỏm: giá chung cư liệu có giảm?
So với các phân khúc bất động sản còn lại, căn hộ chung cư đang nhận được nhiều sự quan tâm của cả người mua thực và nhà đầu tư. Với người cần nhà ở, căn hộ chung cư có cái lợi là không phải tự xây, lại được lựa chọn vị trí và nhất là vừa túi tiền với số đông người dân đô thị hiện nay.Tại thị trường Hà Nội, hiện đang có và sắp có cả rổ sản phẩm mới đổ vào thị trường địa ốc. Một trong những nhà cung cấp sản phẩm đình đám nhất hiện nay là Vingroup với việc thực hiện giai đoạn 2 của dự án Times City. Dự án này có 7 tòa tháp chung cư cao cấp sẽ chào bán ra thị trường thời gian tới.
Đồng thời, hàng chục nghìn căn hộ đến từ nhiều dự án khác cũng sẽ gia nhập thị trường trong năm 2015
  
Nhiều doanh nghiệp bất động sản khác tại Hà Nội cũng đã có kế hoạch thực hiện hàng loạt dự án mới trong năm 2015.
Sự đổ bộ của một lượng lớn dự án nói trên hứa hẹn sẽ tạo ra nguồn sản phẩm dồi dào thị trường căn hộ tại Hà Nội. Ngoài ra, một lượng không nhỏ nguồn cung căn hộ trên thị trường thứ cấp của những nhà đầu tư đã mua ở những dự án cũ trước đây cũng có thể tham gia giao dịch khi thị trường ấm lên.
Theo một số liệu thống kê của Savills Việt Nam, từ nay đến cuối năm 2016 thị trường sẽ có khoảng 14.200 căn hộ đến từ 25 dự án sẽ được mở bán.
Đương nhiên, đầu cung dồi dào sẽ có lợi cho đầu cầu là những người có nhu cầu mua nhà ở, đồng thời họ cũng có nhiều cơ hội hơn trong việc lựa chọn không chỉ dự án mà cả chủ đầu tư. Các chuyên gia cũng dự báo, các doanh nghiệp có thể sẽ phải đưa ra mức giá cạnh tranh để “hút” khách.
Tuy nhiên, theo chỉ số giá chung cư ở các quận nội thành Hà Nội trong quý IV/2014 của Sở Xây dựng thì giá căn hộ chung cư phân khúc trung bình đã có sự tăng nhẹ. Phân khúc chung cư cao cấp cũng ghi nhận sự tăng giá, dẫn đầu là quận Cầu Giấy với khoảng 5%, tiếp theo là khu vực quận Thanh Xuân với khoảng 2%. Một số quận khác cũng có mức giá tăng nhẹ như Long Biên, Hai Bà Trưng, Đống Đa. Tại 2 quận mới là Bắc Từ Liêm và Nam Từ Liêm cũng ghi nhận mức tăng khoảng 3%.
Trong bối cảnh thị trường dần hồi phục và có dấu hiệu ấm lên, đa số các chuyên gia đều tỏ ra lạc quan về thị trường, chưa có ý kiến nào khẳng định giá nhà sẽ giảm xuống dù nguồn cung được dự báo sẽ tăng rất mạnh.
Theo ông Nguyễn Viết Hải, Tổng giám đốc Công ty cổ phần Đầu tư VIC, thị trường sẽ có nhiều giao dịch, giá cả cũng đi vào ổn định và có thể sẽ nhích lên một chút chứ không còn sốt nóng hay lạnh. Riêng phân khúc đất nền thì có nhiều khả năng giá sẽ tăng trở lại.
Còn theo TS. Nguyễn Trí Hiếu, với dự báo giá BĐS sẽ tăng khoảng 10%, đây vẫn tiếp tục là kênh đầu tư hấp dẫn đối với các nhà đầu tư chuyên nghiệp. Đồng thời, năm 2015 thị trường vẫn tiếp đà phục hồi và tăng trưởng khá tốt.

BĐS Phía Tây: Nhân tố mới có làm thị trường hồi sinh?

|  
Vốn được xem là điểm nóng của thị trường bất động sản, sau 3 năm trầm lắng khu vực phía Tây Hà Nội đang có chuyển biến với những nhân tố mới.
Nhiều dự án được kích hoạt
Bất động sản phía Tây Hà Nội từng là khu vực có giao dịch sôi động với mức tăng giá mạnh mẽ nhất trong những năm 2009, 2010. Nhưng đây cũng là khu vực trượt giá mạnh nhất từ cuối năm 2011 đến nay. Trong cơn suy giảm của toàn thị trường, khu vực phía Tây trở thành vùng “nghĩa địa” chôn tiền của nhiều nhà đầu tư với hàng trăm dự án dở dang.

Hình ảnh biệt thự liền kề trong các khu đô thị mới được xây dựng với giá trị hàng tỷ đồng nhưng đến nay vẫn thưa vắng bóng người trở thành nỗi ám ảnh với khu Tây Hà Nội.
Từng ra mắt thị trường với hàng loạt “siêu dự án” có quy mô ngàn tỷ. Đến nay, nhiều dự án này vẫn chỉ giậm chân tại chỗ hoặc chủ đầu tư có dấu hiệu tháo chạy, mất khả năng triển khai. Đi dọc các trục đường lớn như Lê Trọng Tấn kéo dài, Lê Văn Lương kéo dài, Đại lộ Thăng Long… vẫn còn đó những khu đô thị dang dở. Hàng loạt biệt thự trong các khu đô thị mới như Gleximco, Mễ Trì, Kim Chung – Di Trạch, Tân Tây Đô, Lideco…được xây dựng với giá trị hàng tỷ đồng nhưng đến nay vẫn thưa vắng bóng người.
Khảo sát trên thị trường hiện nay, mức giá đất tại đây chỉ dao động 10-17 triệu đồng/m2, giảm 50% so với thời kỳ sốt nóng. Tuy nhiên, trong những tháng cuối năm 2014, thị trường bất động sản có nhiều dấu hiệu khởi sắc khu vực phía Tây cũng ghi nhận nhiều chuyển biến đặc biệt tại phân khúc căn hộ. Thời gian qua, hàng loạt dự án được tái khởi động, mở bán.
Điểm qua thị trường đang chào bán có thể thấy xuất hiện nhiều dự án thuộc các phân khúc khác. Đơn cử,như Gemek Tower, Thăng Long Victory, Resco Cổ Nhuế, dự án Castle Plaza 136 Hồ Tùng Mậu đổi tên thành Goldmark City, C3 Lê Văn Lương… Bên cạnh đó là một số dự án của Tổng Công ty Đầu tư và Phát triển nhà Hà Nội (Handico) cũng đang tái khởi động lạị tạo ra nguồn cầu lớn trong khu vực.
Sau thời gian dài im ắng, các nhà đầu tư đang nhập cuộc trở lại mạnh mẽ. Tuy nhiên, người mua vẫn tỏ ra khá thận trọng. Không còn cảnh tranh mua như trước đây, khách hàng khi xuống tiền đều có sự tìm hiểu về dự án. Anh Minh Thủy – một người làm nghề môi giới lâu năm cho biết, cuối năm 2014 đầu năm 2015 lượng khách tìm hiểu và mua căn hộ trong khu vực đã được cải thiện. Khách hàng hiện nay thường quan tâm đến các dự án đã hoàn thiện hoặc sắp hoàn thiện.
“Người mua nhà đang có rất nhiều lựa chọn. Bên cạnh tiến độ dự án uy tín của chủ đầu tư cũng được khách hàng xem xét kỹ. Không ít khách hàng vẫn giữ tâm lý giá nhà có thể giảm nữa nên họ vẫn còn dè dặt trong việc chọn dự án” – anh Thủy nói.
Xuất hiện nhiều nhân tố mới
Cùng với sự khởi động của nhiều dự án, khu vực phía Tây cũng nổi lên với những thương vụ M&A bất động sản gần đây. Có thể kể tới như thương vụ Sky Park Residence (Cầu Giấy) 285 tỷ, thương vụ Ion Complex (136 Phạm Hùng) 198 tỷ, một dự án FLC mua lại của Hải Phát, và đang sở hữu 99%, diện tích khu đất 4.000 m2, quy mô xây dựng 39 tầng.
Nhiều dự án được đổi chủ, đón nhận dòng tiền mới hứa hẹn một cuộc chơi mới đang được thiết lập tại khu vực có thị trường luôn được xem là “nóng” nhất đất Hà Thành.
Tập đoàn này cũng đã thực hiện mua lại 2 dự án khác cũng ở khu vực phía Tây, gồm dự án Alaska Garden City tại Đại Mỗ rộng 53.000m2, và mới đây là dự án The Lavender (Hà Đông) với tổng diện tích gần 3.000 m2. Thương vụ Vingroup mua lại BĐS Hồng Ngân trị giá 1.286 tỷ để sở hữu dự án Thành phố Xanh 17,6ha tại Mỹ Đình 1…
Trong khi đó, GP Invest tham gia thị trường với dự án Tràng An Complex (Phùng Chí Kiên, Cầu Giấy). Dự án này rộng 2,6ha, trong đó 2,3 ha là 2 tòa chung cư 23 và 28 tầng khoảng 800 căn hộ cao cấp, 14 tòa hỗn hợp.
Thời gian tới, làn song M&A vẫn sẽ tiếp tục là điểm nóng tại khu vực này. Đây được xem như “nhóm nhân tố mới” đang “thay máu” hàng loạt dự án. Nhiều dự án được đổi chủ, đón nhận dòng tiền mới hứa hẹn một cuộc chơi mới đang được thiết lập tại khu vực có thị trường luôn được xem là “nóng” nhất đất Hà Thành.
Đánh giá về những thăng trầm trên thị trường bất động sản khu vực phía Tây Hà Nội, trao đổi trên báo chí, GS. Đặng Hùng Võ cho rằng đó là một bằng chứng điển hình cho thời kỳ đầu tư theo kiểu ăn xổi, có đất là có dự án, không quan tâm đến quy hoạch, hạ tầng, dân cư. Ngay cả người mua cũng chỉ biết bỏ tiền, đợi giá tăng lên bán lại, không cần quan tâm đến chất lượng dự án. Hậu quả là BĐS phía Tây lâm vào tình cảnh “chìm” cả đôi bên, không có cách tháo gỡ.
Tuy nhiên, có thể thấy sau thời gian thanh lọc nhiều chủ đầu tư “tay không bắt giặc” với những chuyển biến của thị trường cùng sự xuất hiện của “nhóm nhân tố mới” bất động sản khu Tây đang được nhiều nhà đầu tư quan tâm trở lại. Tuy nhiên, để tạo hồi sinh từ “vùng đất chết” vẫn là chặng đường dài đầy khó khăn và thách thức.